В Україні заборонили здавати квартири під офіси
Прийняті Верховною Радою минулого тижня зміни до Житлового кодексу заборонять власникам квартир використовувати їх для виробничих потреб, у тому числі і для розміщення офісів. Законопроект «Про внесення змін до ст. 6 Житлового кодексу», за запевненням ініціаторів, мав суто технічний характер, проте після його доопрацювання профільним комітетом ВР з будівництва його суть була змінена.
Діючі норми Житлового кодексу забороняють надавати в житлових будинках приміщення для промислових потреб. У свою чергу, нова версія кодексу забороняє надавати квартири для виробничих потреб.
«Фактично розміщення у квартирах аптек, перукарень, магазинів, нотаріальних та юридичних контор, а також інших організацій після набуття чинності поправок до Житлового кодексу буде визнано незаконним», - повідомила віце-президент Ліги експертів України, екс-керівник юридичного департаменту Асоціації ріелторів Світлана Бовсуновська.
Проте, юристи кажуть, що максимум, чого можна побоюватися власникам офісів, так це штрафів. Інша справа, що штрафи можуть застосовуватися необмежену кількість разів.
Законодавчі новації можуть виявитися вигідними і податківцям, оскільки допоможуть їм виводити з тіні доходи орендодавців, які здають свої квартири в оренду під офіси та магазини, часто не переводячи житло в нежитловий фонд. «Такі орендодавці не оформляються навіть "спрощенцями", всі розрахунки за оренду проводяться у готівковій формі без укладання договорів. З введенням законодавчої заборони на розміщення офісів у житлових будинках у податківців з'явиться формальний привід для перевірок. І в кожному новому випадку вони будуть отримувати відразу двох потенційних "клієнтів": нелегального орендодавця і орендаря», - відзначає партнер ЮФ «КПД Консалтинг» Владислав Кисіль.
У виграші опиняться власники офісних центрів. «Сьогодні попит на офісні площі у нових центрах невеликий. І не виключено, що автори документа, що мають відношення до будівельного бізнесу - Юрій Сербін є керівником компанії "Екобуд", а Ігор Лисов, з подачі якого була введена поправка про заборону розміщувати офіси у квартирах, - власник фірми "Ліко-Холдинг", захотіли допомогти колегам залучити нових клієнтів», - вважає Світлана Бовсуновська.
Однак, правознавці запевняють, що у разі підписання президентом вищеописаних змін до Житлового кодексу виселення магазину або офісу з житлового будинку можна буде оскаржити в суді, так як положення документа суперечать нормам інших законів. Наприклад, згідно з Цивільним кодексом, власник майна може розпоряджатися ним на свій розсуд.